Гайд по покупке квартиры в Мадриде: правила 2026 года
КолИнфо
События региона
Покупка жилья в столице Испании в 2026 году требует четкого понимания юридических нюансов. Процесс стал более цифровизированным, но бюрократические этапы все еще требуют внимания профессионального юриста.
Основные этапы сделки
Процесс начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца), который теперь можно оформить полностью онлайн за 10 рабочих дней.
Подбор и бронь
Средний срок экспозиции ликвидного объекта в 2026 году составляет всего 14 дней.
Контракт Arras
Предварительный договор, где фиксируется залог (обычно 10% от стоимости).
После подписания Arras наступает этап проверки объекта и подготовки к финальной сделке у нотариуса.
- Проверка отсутствия задолженностей по IBI (налог на недвижимость).
- Подтверждение энергетического сертификата (обязательно для сделок в 2026 г.).
- Открытие счета в испанском банке для оплаты коммунальных платежей.
Совет эксперта: Обращайте внимание на статус «VPO» (жилье с защищенной ценой) — такие объекты дешевле, но имеют строгие ограничения по перепродаже.
КолИнфо