Как снять квартиру в Барселоне

Аренда квартир в Барселоне

Как снять квартиру в Барселоне

Не нужно говорить, что в каждой стране существуют свои тараканы и правила по поводу того или другого. Недвижимость, как вы понимаете, не исключение и российский опыт аренды квартир здесь совершенно чужд и никому не пригодится. Однако с испанской практикой очень многие не знакомы. Хотелось бы несколько ликвидировать этот информационный пробел. Этому собственно и посвящена данная тема.

Задавшись целью арендовать в Барселоне маленькую квартирку, стоит учитывать, что в Испании принято сдавать квартиру минимум на год, но лучше на пять лет, потому что никому не интересно искать новых арендаторов каждые три месяца или пол года. Зачастую, чтобы обезопасить себя, хозяева оговаривают минимальные сроки аренды в контракте. Не соблюдение этого пункта ведет к санкциям, обычно финансовым. Собственно контракт на аренду предоставляют все, но условия его могут быть разные и их нужно читать очень внимательно, не обращая внимания на мелкий шриф, которым они зачастую могут быть прописаны. Поскольку запретов может быть много - начиная от того, что арендатор не имеет права без ведома хозяина вбить гвоздь в эти замечательные стены его квартиры, и заканчивая запретом заводить в квартире животных или даже детей (не удивляйтесь - такое тоже бывает, особенно в меблированных квартирах). Как снять квартиру в Барселоне Заранее стоит оговорить также, кто будет нести незапланированные расходы - арендатор или владелец. К примеру, установка нового домофона, централизованная установка тентов на все балконы дома, замена труб, покраска подъезда и так далее. Вариантов может быть два - либо вы сами все это оплачиваете и хозяину ваши трудности не интересны, либо все эти расходы он вам засчитывает как квартплату. Внимательно читайте перечень бытовой техники, которая находилась в квартире при заселении - вам придется после отъезда оставить тоже самое. И здесь не имеет значения, сломалась ли "стиралка" на второй месяц вашего проживания и пришлось ли вам покупать новую газовую плиту. Если они были в перечне, вам придется, скорее всего, оставить хозяину ваши новинки, либо спрятать где-нибудь до дня выезда сломанные и непременно оговорить эти моменты ДО подписания контракта.
Что касается финансовой стороны, за то, чтобы въехать в квартиру обычно просят предоплату за пару месяцев (ее потом засчитывают как арендную, за последние месяцы, когда арендатор съезжает, поэтому о выезде следует предупредить заранее, «живых» денег обычно не возвращают). Плюс, если квартира с мебелью или встроенной бытовой техникой, хозяева могут попросить залог - фианса, его размер не ограничен и, как правило, люди смотрят на зарплату и род деятельности арендатора. Снимать через агентство, конечно, дороговато (агенты просят за услуги комиссию в размере месячной оплаты выбранной квартиры), зато надежнее, потому что аферистов или нечестных хозяев хватает везде и Европа не исключение. Как снять квартиру в Барселоне

На краткосрочную аренду (год, полгода, несколько месяцев) более распространен вариант сдачи комнаты. Это дешевле, обычно не требуют залога или он минимальный, не нужно вносить предоплату за пару месяцев вперед - только за текущий. Единственная сложность - не все арендаторы квартир дают контракт субаренды, поскольку, как вы понимаете - официальный контракт, это официальная демонстрация фискальным органам дополнительного дохода, а значит и дополнительные налоги и платы. В большинстве случаев сами договоры долгосрочной аренды запрещают сдавать (официально, по крайней мере) части квартиры в субаренду. Поэтому если вы отказались от квартиры и надумали снимать комнату (вариантов также много и по ценам и по качеству) и вам потребуется непременно официальный контракт - лучше иметь дело с собственниками, которые живут в своих квартирах. И, конечно же, стоит оговорить при первом же контакте возможность официального контракта и если подтвердят - требовать его. Стоит ли говорить, что не стоит перечислять деньги раньше, чем получите контракт, потому, что Интернет великая штука, но в ней очень легко затеряться и раствориться в неизвестном направлении.

 

О других новостях Барселоны читайте здесь.

Добавлено: 17-02-2011, 08:31
0
3 203

Похожие публикации


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх